Preços das casas na Nova Zelândia subirão novamente devido à escassez de oferta, esperanças de corte nas taxas: pesquisa da Reuters

Um bairro residencial de Auckland, Nova Zelândia, é visto do ar, em 8 de julho de 2017. REUTERS/Jason Reed/File Photo Acquire Licensing Rights

BENGALURU (Reuters) - Os preços das casas na Nova Zelândia deverão subir novamente no próximo ano devido à contínua escassez de oferta e às expectativas de cortes nas taxas de juros, de acordo com uma pesquisa da Reuters com analistas do mercado imobiliário.

O Banco Central da Nova Zelândia (RBNZ) provavelmente encerrou um ciclo de aperto de 20 meses em maio, depois de elevar a taxa à vista de quase zero para 5,50%, uma campanha que ajudou a reduzir o preço médio das casas em 15% em comparação com o preço pico em novembro de 2021.

Isso está aquém da correção de cerca de 20% que a maioria dos analistas imobiliários previu em maio, após um boom da era pandêmica que impulsionou os preços em mais de 40%. Os preços começaram a subir novamente com o regresso da procura, atendendo à limitada oferta disponível.

Esperava-se que os preços das casas na Nova Zelândia caíssem 4,8% este ano, mostrou a última pesquisa da Reuters com 11 analistas do mercado imobiliário, realizada de 14 a 28 de agosto. Esse declínio previsto foi cerca de metade da queda de 8,0% prevista numa sondagem de Maio.

Esperava-se então que os preços médios dos imóveis subissem 5,0% e 6,0% em 2024 e 2025, respetivamente, um aumento em relação aos 3,4% e 5,0% na sondagem anterior.

“Se estamos ou não entrando em um novo estado de estilo FOMO no mercado imobiliário ainda não foi revelado, mas nosso dinheiro está para que isso não seja o caso, ou pelo menos, que não persista”, disse Miles Workman, economista sênior da ANZ, referindo-se ao “medo de perder” que gerou um frenesi no mercado durante a pandemia.

“Mas à medida que chegamos a 2024, pensamos que a realidade de taxas de juro mais elevadas durante mais tempo se instalará e que a acessibilidade ainda limitada e o aumento do desemprego culminarão num ritmo muito moderado de expansão dos preços das casas”, disse ele.

Uma pesquisa recente da Reuters com economistas previu que o RBNZ havia terminado de aumentar a taxa overnight e a deixaria inalterada em 5,50% até o início do próximo ano, baixando-a para 4,50% no final do ano.

Embora as taxas de juro mais baixas proporcionem algum alívio aos compradores de casas, o seu impacto na acessibilidade da compra entre os compradores de casas pela primeira vez foi menos claro.

Houve uma quase divisão entre 11 analistas que responderam a uma pergunta adicional sobre acessibilidade, com seis dizendo que iria melhorar no próximo ano e cinco dizendo que iria piorar.

O Fundo Monetário Internacional disse esta semana que os preços das casas poderiam estabilizar no próximo ano, mas a acessibilidade continuaria a ser uma preocupação, apesar do declínio dos preços, uma vez que as taxas hipotecárias permaneceram altas e a baixa oferta aumentou as pressões sobre os preços.

Também não houve trégua para potenciais compradores de casas que desejavam alugar.

Todos, exceto um dos 11 analistas que responderam a uma pergunta separada, disseram que os aluguéis médios para o resto de 2023 aumentarão ligeiramente (6) ou significativamente (4). Apenas um disse que os aluguéis médios cairiam ligeiramente.

Reportagem de Anant Chandak em BengaluruPesquisa de Susobhan SarkarEdição de Ross Finley e Matthew Lewis

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