Grandes construtoras residenciais dos EUA aumentam os preços, pois a oferta de moradias existente permanece restrita

A estrutura estrutural de uma casa é vista no The Collection at Morristown, um conjunto habitacional da Lennar Corporation, em Morristown, Nova Jersey, EUA, 13 de novembro de 2021. REUTERS/Andrew Kelly/File Photo Acquire Licensing Rights

25 de agosto (Reuters) - Construtoras residenciais norte-americanas de capital aberto estão aumentando os preços de novas construções, aproveitando uma escassez aguda de casas anteriormente possuídas no mercado, à medida que os proprietários adiam a modernização devido às altas taxas de hipotecas.

As construtoras residenciais estão a aproveitar esta reviravolta depois de um segundo semestre difícil no ano passado, quando os receios de que o aumento das taxas de juro pudesse abrandar a procura os forçaram a reduzir os preços e a oferecer incentivos para aumentar as vendas.

A escassez impulsionou os lucros das construtoras residenciais, fazendo com que suas ações disparassem, com o S&P Composite 1500 Homebuilding Sub Index (.SPCOMHOME) subindo 41,90% até agora este ano.

A actual taxa média superior a 7% sobre a popular hipoteca fixa de 30 anos, de acordo com os dados económicos da Reserva Federal, em comparação com os menos de 5% que 80% dos proprietários têm, de acordo com um inquérito recente da Zillow, está a tornar a modernização das casas menos atractiva.

Desta forma, está a comprimir o conjunto de casas existentes, que são normalmente mais acessíveis do que as novas construções.

O número de casas recentemente listadas, das quais as casas existentes normalmente constituem a maioria, caiu 24,8% em julho em relação ao ano anterior, de acordo com dados da corretora imobiliária Redfin.

Os compradores “não conseguem encontrar nada” no mercado de revenda, disse a construtora de casas de luxo Toll Brothers (TOL.N) em uma teleconferência pós-lucros na quarta-feira, ao anunciar um aumento sequencial de 10% no preço no trimestre encerrado em julho.

Outras construtoras residenciais Lennar Corp (LEN.N) e PulteGroup Inc (PHM.N) aumentaram os preços em cerca de 1% a 3% em relação ao trimestre anterior.

As construtoras públicas aumentaram, em média, os preços em cerca de dois terços das suas comunidades, disse Carl Reichardt, analista da BTIG.

Isto ocorre à medida que a diferença de preços entre as casas novas e as existentes diminuiu, na sequência de uma valorização dos preços no mercado de revenda.

O preço médio de venda das casas novas vendidas em julho foi de US$ 436.700, em comparação com o preço médio das casas existentes de US$ 406.700, de acordo com dados do US Census Bureau e da National Association of Realtors.

“As construtoras geralmente tomam preços”, disse Matthew Bouley, analista do Barclays. “Quando o mercado doméstico existente está vendo uma valorização de preços, isso apoia o poder de precificação para novas construções.”

A margem para novos aumentos de preços e ciclos de construção mais rápidos continuará a aumentar as margens de lucro das construtoras residenciais no segundo semestre do ano, afirmam os analistas.

“Acreditamos que há uma etapa adicional de aumento nas margens à nossa frente”, disse Bouley.

No entanto, como consequência da recuperação dos preços da construção nova desde o ano passado, "a acessibilidade está perto dos seus piores níveis, pelo menos nas últimas três décadas", disse James Egan, estrategista habitacional do Morgan Stanley.

Caiu 12% em junho em relação ao ano anterior, mas o ritmo de deterioração foi o mais lento desde 2021, acrescentou Egan.

Isto forçará as construtoras a permanecerem sensíveis ao tráfego do mercado e ao sentimento dos clientes, no que diz respeito ao grau de aumentos de preços implementados, disse Reichardt da BTIG.

Reportagem de Ananta Agarwal em Bengaluru; Edição por Shinjini Ganguli

Nossos Padrões: Os Princípios de Confiança da Thomson Reuters.